——海龙集团畅春园公司党支部
关于落实“两学一做”常态化制度化工作体会交流材料
各位领导、各位书记：
大家下午好！
我是来自海龙集团畅春园公司党支部的支部书记张捷，非常感谢市社党委给我这样一个机会，能和大家在一起学习、交流。从6月7号到9号，我们集中在这里，参加市社系统支部书记脱产轮训班，共同进行了为期3天的专题学习并开展了支部工作交流。我深深感觉到，本次培训班时间安排上非常及时、学习内容上丰富饱满，真是觉得学得解渴。
市社和集团党委能让大家在年中这个关键的时间节点、从繁杂多序的生产经营、党建工作以及各种事务性工作中抽出3天时间进行集中学习，是不容易的，我们都非常珍惜这个难得的学习机会。大家认真听讲、深入思考、热烈讨论、入脑入心，通过学习提升了我们的党建理论水平和思想认识，对深入理解学习习近平总书记重要讲话精神内涵，对于在实践中贯彻落实全面从严治党的决策部署、落实“一岗双责”要求，开展好支部工作具有重要的指导意义。我们也真的希望这样的培训学习机会以后市社党委能给我们继续创造更多，“磨刀不误砍柴工”，相信理论学习只会让我们的工作成效更好。
下面，我就畅春园公司党支部落实“两学一做”学习教育常态化制度化，促进支部工作和业务中心工作开展情况向大家汇报如下：
海龙集团畅春园公司共有职工23人，其中党员10人。主要负责畅春园食街、北洼路1号楼、维洛纳酒店3个项目的招商、运营管理工作。
自2016年5月开展“两学一做”学习教育以来，畅春园公司党支部按照市社党委、集团党委学习教育实施方案总体部署和要求，以“三会一课”为基本形式，以落实党员教育管理制度为基本依托，将党建工作与业务工作同研究、同部署、同落实、同检查，在融入经常、融入日常上下功夫，在规范开展学习、提高学习实效上下功夫，真正把党的思想政治建设抓在日常、严在经常。通过分别制定支部和党员学习计划，开展党员自学和支部集中学习，围绕“对党忠诚、做合格党员”，“严守纪律、做合格党员”，“务实担当、做合格党员”为主题开展讨论，开展“三亮三比三评”、支部书记讲党课，召开党支部专题组织生活会，民主评议党员等系列活动，进一步形成了尊崇党章、遵守党规的行动自觉；进一步坚定了支部党员干部的理想信念，提高了党性觉悟；进一步增强了“四个意识”，坚定正确政治方向；进一步强化了宗旨观念，勇于担当作为；进一步规范了支部建设和党员的组织生活；进一步发挥了支部的战斗堡垒作用和党员的先锋模范作用。在促进支部工作与中心工作紧密结合，抓党建与公司改革发展方面做到了有机统一、齐头并进、相得益彰，做到了“两手抓、两促进”。
通过开展“两学一做”学习教育实践活动，支部党员认真学习《中国共产党章程》党规和系列讲话，把解决支部、党员自身存在问题与畅春园升级调整、北洼路1号楼回收等重点业务中心工作紧密结合起来。支部成员带头，冲在前、干在前。支部党员克服畏难情绪，创新工作方法，深入研究行业市场与商户需求，加大与商户沟通协调、清理升级工作，取得食街升级调整工作稳步推进和北洼路1号楼顺利收回的可喜成绩。
（1）畅春园食街升级调整工作
畅春园食街坐落于海淀区颐和园路8号，总建筑面积21566.94平方米，其中可出租商业面积为9492.4平方米，停车场、设备用房等面积为12074.54平方米。 2009年9月22日正式开街。该项目紧邻北大、清华等高等学府。开业之初，根据当时的社会情况、环境影响，经营定位为餐饮食街，主要为当地的居民、周边学校学生服务，以经营快餐、小吃类为主。目前，由于社会需求不断提升，现有经营业态已不能适应周边环境的转变。一是原有29家商户合同期都较长，合同期8年以上的商户有18家，占总经营面积的84.8%；二是租金偏低且增长缓慢；三是楼体陈旧、广告标识不统一、街面形象杂乱无序；四是商户多为二、三线的自创品牌，缺乏有知名度和影响力的一线品牌。另外，食街还存在户型结构不合理、动线规划不畅、缺乏整体景观设计等种种问题，导致食街整体竞争力不断减弱，收入增长缓慢。
从2015年初开始，海龙集团着手进行畅春园食街的升级调整工作。经调研分析，畅春园食街由于紧邻北大、清华等高等学府，又处于中关村核心地区，可利用该区域优势，通过对该项目升级改造，注入文化、艺术、自然、科技、休闲等元素，引入中高端餐饮品牌，逐步转型为街区中央休憩式餐饮娱乐中心，以创造更多经济效益。
2015年底，集团将畅春园食街定位为“中关村创新创业区休闲娱乐餐饮中心”。针对这一定位，畅春园公司于2016年初召开了“项目调整升级”专题研讨会。在会上，公司党支部和经营班子向职工阐述了畅春园项目调整升级的必要性、紧迫性，和党员群众一起分析眼前形势，找准工作难点，确定工作目标，并强调支部书记和支委带头，发挥引领示范作用，鼓励全体党员在困难面前，敢于迎难而上，攻坚克难。通过统一思想，把党员和职工心气带起来，鼓起来，冲起来，为全面做好畅春园项目调整升级的调研工作做好准备。
在调研过程中，党支部积极协调各种社会资源，带领团队深入一线，形成了详实的调研报告，为项目后续推进夯实了基础，并且随时关注团队思想动态，解决畏难情绪，也奠定了团队整体的信心。
在商户品牌和商户结构调整过程中，党支部逐步利用合同到期和合同提前解除的契机，进行商户调整工作。
获得2015年度市社级优秀共产党员称号的项目经理刘颖，在支部班子领导下，带领招商团队团结一致，对现有商户的经营状况进行分析、筛选，对不符合项目未来发展方向的商户进行主动商谈、清退。至今共清退形象差、经营状况不好的商户10余家，面积达4500平米，引进了品质餐饮客户“料理男子”、“平娃三宝”，以及“众信旅游”、“玉臻私人定制”等新业态，大幅增加了租金收入，提升了食街整体形象。
2016年7月底，食街一家租赁商户私自装修，自行加装烟道并转租其他商户进行异业经营，按照《商户租赁合同》以及《畅春园食街经营管理规定》，商户不能转租，后经多次协商未果，该商户仍拒不听从，用言语威胁团队主要人员并损坏食街公共设施。在这样的压力下，党支部负责人带头，一身正气，坚持原则，坚决按制度和规矩办事，最终不仅按管理规定处罚、纠正了该商户，更是给其他商户起到了警示作用。
在清退调整过程中，面对部分商户的不理解与恐吓，党支部带领党员始终坚持党性，无畏无惧，时刻牢记工作原则，在关键时刻敢于亮剑，敢于挺身而出，冲在最前面，得到了职工群众的赞许。同时，党支部一班人也讲求方式方法，做到换位思考，耐心与商户沟通转型升级的必要性，并尽最大努力保证商户利益，最终取得商户理解并配合调整。党支部还通过重新梳理工作流程及制度，对预估突发事件提前准备预案，并且定期组织团队进行谈判技巧、危机应对等方面的内部培训，使团队人员的能力素质与协作能力都有了普遍提高。
（2）北洼路1号楼回收工作
2016年，北洼路1号楼因历史遗留问题和前期承租方、实际使用人的不配合，在按期回收上遇到了极大的困难。在集团回收工作领导小组统一指挥下，畅春园公司一是积极利用法律武器，确保每项决定、行动以及公文往来，都有法可依有据可查。二是继续积极谈判，争取找到与承租方、实际使用人的利益谈判点，在保障公司利益的前提下，尽量和平解决回收问题，防止出现过激行为及过激事件。
在集团党政班子领导下，公司党支部及相关部门一起群策群力，商谈解决方案和应对策略，《清退方案》反复修改，不断细化、讨论、模拟、论证，将回收工作所需的人、财、物各项资源进行了统筹安排，不忽略任何一个细节。
同时，公司党支部带领酒店团队主要成员一次次与对方接触、沟通、谈判，积极寻求与对方的共同点，坚持我们的诚意和不可退让原则，最终与承租方达成了一致。
2016年9月1日，畅春园公司成功清退原7天酒店商户。为保证资产安全，酒店团队与保安共同值守1号楼，9月期间曾多次发生原7天酒店人员聚众滋扰事件，最多时达20多人。党支部班子成员带头坚守阵地，不惧危险，克服一切困难，保障了集团资产的安全。12月原租赁方将楼内物品全部搬离，保安人员撤场，标志着1号楼彻底收回。
公司党支部在开展“两学一做”学习教育中，坚持高标准，严要求，全面贯彻落实学习各项部署，确保学习教育活动从严从实、扎实有效开展。为把“两学一做”学习教育不断引向深入，建立长效机制，党支部强调，要从讲政治和全局高度，深刻认识推进“两学一做”学习教育常态化制度化的重大意义，这是坚持思想建党、组织建党、制度建党，深化全面从严治党的重要举措。要通过扎实推进学习教育，切实实现学习教育常态化、政治上更加坚定、学习上更加深入、实践上更加扎实、示范上更加率先、落实上更加见效、制度上更加完善等目标，确保学习教育取得实效。经过这三天的学习，我们准备强化以下“四项措施”：
一是在深化“学”字上下功夫，增强理想信念。
作为基层党组织，要通过着力抓好“学”这个基础，采取“三会一课”、主题党课等多种形式开展专题研讨，推动学习党章党规、习近平总书记系列重要讲话精神融入日常、抓在经常。支部党员要通过深化学习，在精神上补足“钙”， 进一步筑牢党员的理想信念堤坝，增强维护党中央权威的理论自觉、行动自觉。
二是在深化“做”字上下功夫，树立先锋标杆。
“两学一做”，基础在学，关键在做。要把“做合格党员”落脚到提高觉悟、解决问题、岗位奉献上，以“争做合格党员”为目标，以“三亮三比三评”为载体，以“市社级优秀共产党员”为先锋榜样，发挥党员的引领示范作用，立足党员本职工作岗位，先行先做，率先垂范，攻坚克难，身先士卒，为职工群众做出表率。
三是在深化“改”字上下功夫，强化责任意识。
党支部要坚持突出问题导向，聚焦问题不走神、揪住问题不放手，把查摆解决问题贯穿学习教育全过程，把落脚点放在“改”字上。针对支部“三会一课”制度执行不完全到位，支部党员《中国共产党章程》党规的系统学习不够深入、党建理论知识的学习有欠缺、党员的宗旨服务意识不够强、面临攻坚克难的自信心不足、创新意识不足、担当的勇气不足等问题，把集中整改与加强日常教育管理结合起来，做到制度引领，责任兜底，切实做到抓细抓常抓长。
四是在深化“促”字上下功夫，助力工作推进。
开展“两学一做”学习教育常态化制度化，就要把学习教育与公司中心工作有机结合起来，在工作中深化理论知识的学习，在学习中加强对工作的指导作用。把当前正在开展的党建量化管理作为抓好基层党支部党建工作的重要抓手，与公司实际和经营管理有机结合，做到统筹兼顾、相互促进，与推进落实基层党建工作责任制紧密结合，与促进企业中心工作任务完成紧密结合，与加强基层组织建设和党员队伍建设紧密结合，创新工作方法，激发工作热情，树立转型调整的信心和决心，推进企业整体工作迈上新台阶，使学习教育与中心工作“两不误，两促进”。
开展“两学一做”学习教育，最终目的是促使全体党员通过理论学习不断提高做好工作的能力和水平，实现以学促行、知行统一，为全面从严治党、提升党员素质修养、发挥党员的先锋模范带头作用建立起长效机制。坚持“学中做”、“做中学”，坚持理论联系实际，坚持务实创新，方能把握“两学一做”的精髓，真正做一名合格的共产党员，真正在业务工作中发挥共产党员的先锋模范带头作用。以新的发展理念引领发展实践，立足岗位奉献，勇于担当作为，始终保持干事创业、开拓进取、攻坚克难的精气神，用实际行动践行发展理念和长征精神，不忘初心，继续前进，走好新的长征路，将“两学一做”学习教育常态化制度化工作不断推向深入，为海龙集团快速、健康、可持续发展，为打造“具有首都特色的高精尖新型城市供销社”做出我们的贡献！
以上是畅春园公司党支部结合这次支部书记轮训，结合“两学一做”制度化常态化建设、促进支部工作和业务工作共同发展的一点体会和收获。不对不妥之处，请各位领导和同志们批评指正。
再次感谢大家！
2017年6月9日